О растущем ипотечном рынке пора забыть. В ближайшее время ставки будут только расти. И скоро рынок ипотечного кредитования из рынка растущего может превратиться в рынок стагнирующий. А доступность кредитов для населения зависит от того, насколько будут готовы к компромиссам участники рынка.
Сегодня по данным АИЖК средняя ставка по жилищным кредитам составляет 12,2-12,6%, но это доступно только людям с белой зарплатой. Если рассматривать все ипотечные кредиты, то средняя ставка, по некоторымм данным, составляет 13,7%.
Но я склонен предполагать, что в первом квартале следующего года ставки доберутся до отметки 15% годовых в рублях, а через год средняя ставка по ипотечных кредитам составит 16-16,5%.
За этот год часть банков уже дважды пересматривала свои ипотечные программы, некоторые — даже трижды. Как-то я присутствовал при разговоре двух банкиров очень высокого уровня. Один предложил выпустить ипотеку по сниженным ставкам, второй удивился: «Зачем? Ведь и так берут!». Я его понимаю, если у вас покупают по 200 рублей, то зачем продавать их за 100?
Однако после того, как ставки переберутся через психологически важную отметку 15%, я думаю, что они уже не будут интересовать потребителей. На мой взгляд, банкиры специально уходят от «длинных денег». Это заметно еще и потому, что уменьшается число положительных решений.
Впрочем, у банков проблем не будет, уже сегодня они активно занимаются продвижением коротких денег — потребительских кредитов, кредитных карт. Застройщикам будет сложнее.
После падения интереса к ипотечному кредитованию им придется проводить специальные поддерживающие мероприятия для удержания интереса потребителей. Одним из закономерных шагов со стороны крупных застройщиков станет появление специальных маркетинговых программ.
Так, например, компания субсидирует 5% от суммы сделки клиентам, покупающим жилье по ипотеке. Что это дает клиентам? К примеру, если клиент приобретает жилье за 5 млн рублей в кредит на 7 лет под 12% годовых до регистрации ипотеки и 11% — после.
Итоговая переплата составляет 1 037 653 рублей. После предоставления субсидии от компании в 5%, итоговая переплата по кредиту — 787 653 рублей. Таким образом, экономия покупателя составит 250 000 рублей. Именно такой размер переплаты, соответствует кредиту по ставке 7,7% годовых.
Сегодня по данным АИЖК средняя ставка по жилищным кредитам составляет 12,2-12,6%, но это доступно только людям с белой зарплатой. Если рассматривать все ипотечные кредиты, то средняя ставка, по некоторымм данным, составляет 13,7%.
