Цена квадратного метра растет постоянно, это привлекает к рынку недвижимости людей, жаждущих разбогатеть на халяву. Не остался в стороне и материнский капитал.
Материнский капитал стал выдаваться государством семьям, где родился второй или последующий ребенок, с 2007 года. Сумма выплаты ежегодно индексировалась, на данный момент она составляет 408 900 рублей. Деньги на руки не выдаются, но их можно потратить на определенные цели, оговоренные законом.
Одна из таких возможных целей – улучшение жилищных условий, а именно покупка квартиры или дома, строительства жилья или погашение ипотечного кредита.
Безусловно, цена московского квадратного метра не дает развернуться, имея на руках всего лишь четыреста с небольшим тысяч рублей, однако это деньги для области или региона очень даже ощутимые. Например, для многих они могут стать первичным взносом при оформлении ипотеки. В любом случае, материнский капитал – деньги, а деньги часто привлекают мошенников.
Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева сообщает, что согласно данным сайта «Росправосудие» наибольшее количество подобных махинаций встречается в Дагестане, Ставропольском крае, Ингушетии, Красноярском крае и Волгоградской области. «Собственник» рассмотрел самые распространенные виды мошенничества.
– Изменение в свидетельстве о рождении даты рождения ребенка. По закону материнский капитал выплачивается лишь на детей, рожденных не ранее 2007 года.
– Изготовление поддельных свидетельств рождения на детей, которые и не рождались. С помощью таких документов покупается недвижимость, а затем перепродается.
– Сокрытие информации о лишении родительских прав или совершении преступлений в отношении своего ребенка.
– Приобретение с помощью материнского капитала жилья (или доли) с целью перепродажи. При этом на детей не оформляется их право собственности.
Казалось бы, такая ситуация не возможна, так как закон требует оформлять подобное жилье в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Однако, как замечает адвокат Олег Сухов, не всегда возможно выделить долю в приобретаемом объекте. Например, этого нельзя сделать в долевом строительстве, где право собственности возможно только после ввода дома в эксплуатацию.
Также это правило не соблюдается и при покупке квартиры с помощью ипотеки, так как банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, поскольку это чревато проблемами при реализации жилья в случае дефолта по займу. В этих вариантах получатель материнского капитала предоставляет в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность детей в течение шести месяцев с момента совершения сделки (либо сдачи новостройки в эксплуатацию, снятия обременения по ипотеке после оплаты последнего взноса). Но выполнение этого обязательства никто не проверяет! Позже происходит переуступка прав требования, и такие квартиры продаются.
Покупка подобных «лотов» опасна для будущих владельцев, так как здесь часто встречается ущемление прав несовершеннолетнего ребенка. А восстановить эти права ребенок может и спустя 3 года с момента достижения 18-летия. Олег Сухов обращает внимание, что подобные прецеденты уже есть, и такие сделки судом признаются недействительными.
– Заключение не соответствующих действительности договоров займа на приобретение жилья для улучшения жилищных условий.
Одним словом, договора подписываются фиктивные, цель которых – получение денег от государства. Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», рассказывает, что обналичивание материнского капитала – самое популярное мошенничество, связанное с этими деньгами. Например, это возможно, если «покупать» жилье у родственников. В результате этого, деньги сперва перечисляются «продавцу», который потом возвращает необходимую сумму бывшему владельцу сертификата.
– Покупка жилья по завышенной цене.
Константин Шибецкий обращает внимание, что такая сделка по сути является еще одним из способов обналичивания материнского капитала. «Как правило, в подобных случаях предметом сделки является непригодная для жилья недвижимость, которую продают по стоимости, равной размеру материнского капитала». Олег Сухов объясняет, что для воплощения такой сделки в жизнь, сперва мошенники приобретают ветхое жилье за 50-80 тысяч рублей, потом по фиктивному договору купли-продажи «перепродают» это жилье владельцу сертификата материнского капитала, а после этого обналиченные деньги делятся между мошенниками.
Стоит заметить, что все эти виды мошенничества возможны лишь из-за отсутствия контроля со стороны Пенсионного фонда и Росреестра за выполнением процедуры оформления доли на детей. Безусловно, закон предусматривает наказание за подобные нарушения.
Елена Сомусева сообщает, что в соответствии с Уголовным Кодексом наказание может быть в виде штрафа от 100 000 рублей до 500 000, в виде принудительных работ от года до пяти лет, а также в виде лишения свободы сроком до шести лет. Однако Олег Сухов констатирует неутешительный факт: «Пока волна махинаций не угасает».
